Главная - Налоговое право - Вопрос о предоставлении дополнительного помещения по договору аренды не согласован

Вопрос о предоставлении дополнительного помещения по договору аренды не согласован


вопрос о предоставлении дополнительного помещения по договору аренды не согласован

Риск арендодателя 2.1.1).

О согласовании цели использования подробнее см. п. 2.1, о порядке передачи имущества — п. 6.1 настоящих Рекомендаций.

Если в договоре не согласованы данные, позволяющие определенно установить объект аренды

В таком случае договор аренды является незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ), поэтому права и обязанности сторон по нему не возникают. Стороны не смогут воспользоваться правами, вытекающими из § § 1, 4 гл. 34 ГК РФ. Вместе с тем в соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» договор, в котором не индивидуализировано передаваемое в аренду имущество (т.е. не согласовано условие об объекте и предмете договора), не может быть признан незаключенным, если он фактически исполнялся сторонами. Подробнее см.


Москвы и контроле за их соблюдением»).

Техническая эксплуатация зданий и сооружений — комплекс работ по контролю за техническим состоянием, поддержанием работоспособности и исправности, наладке, регулировке, подготовке сезонной эксплуатации отдельных элементов и зданий в целом, осуществляемых в соответствии с нормативными требованиями по эксплуатации (ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 N 54/2006-ОЗ «О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации»).

Таким образом, процесс эксплуатации включает в себя осуществление текущего ремонта, технического обслуживания, поддержания в исправном состоянии зданий (сооружений, помещений) и их отдельных элементов, конструкций, инженерных систем.

Кроме того, необходимо учитывать, что с 1 января 2013 г.

Вопрос о предоставлении дополнительного помещения по договору аренды не согласовано

Инфоinfo
Прочие условия

8.1. Настоящий Договор заключен в _______ экземплярах: один хранится

у Арендатора, один — у Государственного учреждения города Москвы.

8.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила

об этом в порядке, установленном настоящим Договором, другая Сторона,

уведомившая по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего Договора,

считается добросовестно исполнившей свои обязательства.

8.3.


Споры, возникающие по настоящему Договору, рассматриваются в

соответствии с действующим законодательством.

8.4.

Вопрос о предоставлении дополнительного помещения по договору аренды не согласована

Вниманиеattention
Рекомендаций.

Если регистрация нужна, сторонам следует:

— согласовать условия об обязанности по обращению за государственной регистрацией и о содействии друг другу в этом вопросе. Подробнее об этих условиях см. п. 5.2 Рекомендаций;

— подготовить пакет документов, необходимых для государственной регистрации.

Подробнее о перечне документов и требованиях к ним см. п. 5.3 настоящих Рекомендаций;

— выбрать оптимальный способ подачи документов на регистрацию договора аренды. О способах подачи документов см. п. 5.4 Рекомендаций.

Общие положения о порядке государственной регистрации договора аренды зданий (сооружений, помещений)

Чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон в соответствии с п.

1 ст.

Вопрос о предоставлении дополнительного помещения по договору аренды не согласованы

Это позволяет арендодателю беспрепятственно заключить договор с третьими лицами.

———————————

Пример формулировки условия:

«Арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок».

———————————

Подробнее о преимущественном праве и условиях его реализации арендатором см. в п. 3.2.3 Рекомендаций по заключению договора аренды (общие положения).

В случаях, предусмотренных законом, заключение договора аренды здания, сооружения, помещения, являющихся государственным или муниципальным имуществом, осуществляется по результатам проведения конкурса или аукциона (ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

Данное правило не лишает арендатора по такому договору преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности

перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное

обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые

нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая

объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии,

блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия,

а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является

достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия

непреодолимой силы.

6.2.

ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, арендодатель должен заявить о том, что срок действия договора аренды истек и помещение должно быть возвращено.

Тут следует отметить: некоторые суды считают, что если в договоре стороны прямо не предусмотрели условие о том, что после истечения срока аренды действие договора продлевается на не­определенный срок, то по истечении срока действия договора арендованное имущество должно быть возвращено.

Рекомендаций.

Если стороны не согласовали, что условия договора применяются к отношениям, возникшим ранее

Условия договора не будут действовать до момента его заключения (ст. ст. 425, 433, п. 2 ст. 609, ст. 651 ГК РФ). В этом случае по смыслу ст. ст. 606, 614 ГК РФ у арендодателя не будет оснований требовать внесения арендной платы и договорной неустойки за просрочку ее уплаты на условиях, определенных договором за период фактического пользования имуществом до момента заключения договора, в частности до момента его государственной регистрации.

Вместе с тем существует судебная практика, согласно которой в силу ст. ст.

Важноimportant
При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг друга

в письменном виде.

В случае если реквизиты Стороны изменились и Сторона не уведомила

об этом в порядке, установленном Договором, другая Сторона, уведомившая

по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, считается добросовестно

исполнившей свои обязательства.

10. Дополнительные условия

В договор безвозмездного пользования (ссуды) в обязательном порядке

включаются условия предоставления объекта нежилого фонда в безвозмездное

пользование, оформленные в виде приложений, которые содержатся в

документе — основании по передаче объекта в аренду.

11.


Приложения к Договору:

12.1. Акт приема-передачи _________________________________________.

12.2. Распоряжение Департамента имущества города Москвы от _________

N ___.

12.3.

Это означает, что арендодатель сможет в любое время отказаться от договора и потребовать от арендатора возврата имущества, предупредив его об этом за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

4.2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ

Статьи 425, 433, 610, 621, 650, 651 ГК РФ

Срок действия договора аренды — это период времени, в течение которого действуют условия договора и исполняются установленные им обязательства сторон (ст.
425 ГК РФ).

Начало срока действия договора аренды определяется моментом его заключения (п. 1 ст. 425, ст. 433 ГК РФ). С этого момента у сторон возникают обязательства и начинают действовать условия договора.
Стороны не вправе по своей воле изменить этот момент (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Срок действия договора аренды может определяться по усмотрению сторон.

ГрК РФ), а именно проведение периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения (п. 7 ст. 55.24 ГрК РФ);

— ведение журнала эксплуатации здания, сооружения (п. 5 ст. 55.25 ГрК РФ). В соответствии с п. 6 ст. 55.25 ГрК РФ форма журнала и требования к его ведению должны быть утверждены Министерством регионального развития РФ.
На данный момент они не утверждены, однако обязанность по ведению журнала действует, поэтому сторонам рекомендуется разработать собственную форму журнала и использовать ее до момента утверждения формы на законодательном уровне;

— извещение определенных лиц о случаях возникновения аварийных ситуаций (п. 7 ст.

Если у имущества несколько арендаторов

Проект содержит разъяснения о применении статьи 398 Гражданского кодекса при рассмотрении споров, связанных с заключением нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества16. (Речь здесь не идет о случаях, когда арендаторы пользуются различными частями одной и той же вещи или пользуются ею попеременно в различные периоды времени.) Согласно данной статье в случае неисполнения арендодателем обязательства передать предмет аренды во владение и пользование арендатору последствия будут такие. Арендатор будет вправе потребовать, чтобы эту вещь отобрали у арендодателя и передали ему на предусмотренных договором условиях.

Однако это право отпадает, если предмет аренды уже передан третьему лицу, также имеющему право аренды на указанное имущество.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *